Як прийняти нову квартиру в новобудові
Після закінчення будівництва будинку інвесторам необхідно прийняти квартиру у забудовника перед оформленням прав власності. Приймання квартири від забудовника є дуже важливим етапом, так як на цьому етапі ви підтверджуєте, що вас влаштовує якість будівництва. Тому беріть блокнот, ручку, ліхтарик, маркер, сірники, будівельний рівень, рулетку, індикаторну викрутку та готуйтеся до перевірки.
Що і як перевіряти:
Звірте підсумкову площу квартири з обіцяною у плані. Якщо у квартирі є зайвий виступ, а стіни збудовані не за проектом, обов'язково відобразіть цю інформацію в акті. Якщо площа квартири виявилася меншою за ту, що була вказана в проекті, вимагайте від забудовника повернути різницю за квадрати, що бракують.
Вхідні двері. Вони мають нормально, без зусиль закриватися, не рипіти, не просідати. Дверне полотно має бути рівним, без подряпин та інших дефектів, дверні ручки – на своїх місцях та міцно закріплені, замок – закриватися та відкриватися вільно, не заїдати.
Вікна. Вікна повинні добре відкриватися і закриватися, склопакети без дефектів, а скло – ціле, без подряпин. Неприпустимий протяг із закритого вікна (щілини у вікнах можна виявити або за допомогою запальнички/сірника, або за допомогою паперу).
Стіни, підлога, стеля. Стіни повинні бути рівними, без тріщин, виїмок і арматури, що стирчить. Рекомендується також проміряти діагоналі кімнат (у прямокутній кімнаті вони мають збігатися). Також неприпустиме запотівання стін, наявність цвілі чи грибка.
Підлога та стеля повинні бути рівними, без тріщин та вологих плям. Важливо, щоб у квартирі не було критичного перепаду за висотою. Перевірити це можна рівнем, а кут між стінами – простим будівельним косинцем. Особливо ретельно це потрібно перевірити тим, хто купує квартири з ремонтом від забудовника: перед оздобленням стіни повинні бути вирівняні під 90 градусів, інакше в кімнаті чи кухні будуть проблеми з розміщенням меблів та монтажем навісних шаф. Якщо квартира передається покупцеві без ремонту, «в бетоні», то навіть сильні відхилення стін (до 8–10 см) можна буде вирівняти під час оштукатурювання, але велика витрата штукатурки збільшує витрати на ремонт та дещо зменшує корисну площу житла. Тому з погляду економії варто спробувати виправити цей дефект за рахунок забудовника.
Вентиляція. Працездатність вентиляції можна перевірити за допомогою аркуша паперу або запаленого сірника. Папірець повинен прилипати до ґрат, а полум'я - відхилятися до вентиляційного отвору.
Труби, радіатори опалення. Всі труби в квартирі, особливо газові, повинні бути без вм'ятин та пошкоджень. У санвузлах необхідно перевірити, чи немає калюж або потьоків біля стояків. Усі запірні крани повинні щільно закриватися. Радіатори опалення повинні бути сухими та надійно прикріпленими до стіни.
Електричні розетки. Якщо в квартирі вже встановлені розетки, то наявність струму в мережі можна перевірити за допомогою якогось недорогого електроприладу. Якщо квартира без оздоблення, то перевірити струм можна мультиметром чи індикаторною викруткою.
Звірте комплектацію. Переконайтеся, що представники забудовника видали все, що потрібно: ручки на вікна, терморегулятори для батарей, вентилятори, ручку для вхідних дверей і т.д. (Повний список залежить від конкретного проекту). І останнє - "включайтеся" в огляд новобудови ще на прибудинковій ділянці!
Перевірте:
- чи немає на фасаді незакінчених ділянок;
- чи відповідає облицювальний матеріал заявленому;
- чи виділено місця для блоків кондиціювання;
- наскільки якісно оздоблені місця загального користування: холи, сходові клітки, коридори.
Якщо вас все влаштовує за результатом перевірки – лише тоді підписуйте акт приймання-передачі. Якщо не влаштовує – фіксуйте всі нюанси документально, робіть позначки та фото.
Ми рекомендуємо вже на цьому етапі звернутися до dexar.ai. Персональний проектний менеджер допоможе прийняти квартиру від забудовника та провести первинну консультацію щодо ремонту або розробки дизайну проекту.
Після закінчення будівництва будинку інвесторам необхідно прийняти квартиру у забудовника перед оформленням прав власності. Приймання квартири від забудовника є дуже важливим етапом, так як на цьому етапі ви підтверджуєте, що вас влаштовує якість будівництва. Тому беріть блокнот, ручку, ліхтарик, маркер, сірники, будівельний рівень, рулетку, індикаторну викрутку та готуйтеся до перевірки.
Що і як перевіряти:
Звірте підсумкову площу квартири з обіцяною у плані. Якщо у квартирі є зайвий виступ, а стіни збудовані не за проектом, обов'язково відобразіть цю інформацію в акті. Якщо площа квартири виявилася меншою за ту, що була вказана в проекті, вимагайте від забудовника повернути різницю за квадрати, що бракують.
Вхідні двері. Вони мають нормально, без зусиль закриватися, не рипіти, не просідати. Дверне полотно має бути рівним, без подряпин та інших дефектів, дверні ручки – на своїх місцях та міцно закріплені, замок – закриватися та відкриватися вільно, не заїдати.
Вікна. Вікна повинні добре відкриватися і закриватися, склопакети без дефектів, а скло – ціле, без подряпин. Неприпустимий протяг із закритого вікна (щілини у вікнах можна виявити або за допомогою запальнички/сірника, або за допомогою паперу).
Стіни, підлога, стеля. Стіни повинні бути рівними, без тріщин, виїмок і арматури, що стирчить. Рекомендується також проміряти діагоналі кімнат (у прямокутній кімнаті вони мають збігатися). Також неприпустиме запотівання стін, наявність цвілі чи грибка.
Підлога та стеля повинні бути рівними, без тріщин та вологих плям. Важливо, щоб у квартирі не було критичного перепаду за висотою. Перевірити це можна рівнем, а кут між стінами – простим будівельним косинцем. Особливо ретельно це потрібно перевірити тим, хто купує квартири з ремонтом від забудовника: перед оздобленням стіни повинні бути вирівняні під 90 градусів, інакше в кімнаті чи кухні будуть проблеми з розміщенням меблів та монтажем навісних шаф. Якщо квартира передається покупцеві без ремонту, «в бетоні», то навіть сильні відхилення стін (до 8–10 см) можна буде вирівняти під час оштукатурювання, але велика витрата штукатурки збільшує витрати на ремонт та дещо зменшує корисну площу житла. Тому з погляду економії варто спробувати виправити цей дефект за рахунок забудовника.
Вентиляція. Працездатність вентиляції можна перевірити за допомогою аркуша паперу або запаленого сірника. Папірець повинен прилипати до ґрат, а полум'я - відхилятися до вентиляційного отвору.
Труби, радіатори опалення. Всі труби в квартирі, особливо газові, повинні бути без вм'ятин та пошкоджень. У санвузлах необхідно перевірити, чи немає калюж або потьоків біля стояків. Усі запірні крани повинні щільно закриватися. Радіатори опалення повинні бути сухими та надійно прикріпленими до стіни.
Електричні розетки. Якщо в квартирі вже встановлені розетки, то наявність струму в мережі можна перевірити за допомогою якогось недорогого електроприладу. Якщо квартира без оздоблення, то перевірити струм можна мультиметром чи індикаторною викруткою.
Звірте комплектацію. Переконайтеся, що представники забудовника видали все, що потрібно: ручки на вікна, терморегулятори для батарей, вентилятори, ручку для вхідних дверей і т.д. (Повний список залежить від конкретного проекту). І останнє - "включайтеся" в огляд новобудови ще на прибудинковій ділянці!
Перевірте:
- чи немає на фасаді незакінчених ділянок;
- чи відповідає облицювальний матеріал заявленому;
- чи виділено місця для блоків кондиціювання;
- наскільки якісно оздоблені місця загального користування: холи, сходові клітки, коридори.
Якщо вас все влаштовує за результатом перевірки – лише тоді підписуйте акт приймання-передачі. Якщо не влаштовує – фіксуйте всі нюанси документально, робіть позначки та фото.
Ми рекомендуємо вже на цьому етапі звернутися до dexar.ai. Персональний проектний менеджер допоможе прийняти квартиру від забудовника та провести первинну консультацію щодо ремонту або розробки дизайну проекту.