Прийом квартири від забудовника

Нарешті новобудова зведена, а в ній — ваша омріяна квартира! Після введення будівлі в експлуатацію й отримання технічного паспорта можна переходити до етапу приймання об’єкта. Ось тут знадобиться ваша пильність та увага до деталей. Ви — інвестор, і маєте право перевірити на якість товар, який купуєте. Позиція «беру без огляду» гарантовано приведе вас до витрат із власної кишені на виправлення чужих помилок.

Важлива документація

Забудовник зацікавлений у тому, щоб швидше отримати Акт приймання-передачі квартири, після якого право власності переходить до інвестора, а разом із тим — вся відповідальність. Ваш підпис підтверджує, що претензій ви не маєте.

Обережно: будівельна компанія може поставити вимогу підписати цей документ без огляду об’єкта. Ви маєте право відмовитися і вимагати показати вам готову квартиру. Також представник забудовника може встановлювати часові ліміти для огляду, аргументуючи власною зайнятістю чи іншими причинами. Не погоджуйтеся і перебувайте на об’єкті стільки часу, скільки потрібно для ретельного огляду квартири.

Перед візитом на об’єкт продивіться свій Договір купівлі-продажу квартири на предмет ваших домовленостей — звірятися ви будете саме з ним. Проводити огляд самостійно чи з залученням незалежних експертів — справа ваша, але Dexar.ai рекомендує взяти з собою професійного будівельника, який швидко виявить проблемні місця, а згодом допоможе створити дизайн-проєкт квартири.

Необ хідний інструмент

Перевірка на око — це позбавлена сенсу справа. Збережіть собі цей чеклист для перевірки квартири на відповідність нормам і обов’язково скористайтесь ним:

• рулетка, рівень та кутова лінійка — для замірів площі, перепаду висот та рівності поверхонь;
• папір — для перевірки щільності прилягання віконних секцій та дверей до каркаса;
• ліхтарик — для темних місць та виявлення хвилястості;
• запальничка — для перевірки роботи вентиляції та пошуку протягів;
• індикаторна викрутка та простий електроприлад — для перевірки струму в розетках;
• молоток — для пошуку пустот на поверхнях;
• маркер чи крейда — для обведення знайдених недоліків;
• камера або телефон — для фото- чи відеофіксації проблем. 

Перевіри ти все

Кожен пропущений недолік нагадає про себе згодом і стане додатковою статтею ваших витрат на ремонт квартири. Перевіряймо ретельно!

Площа. По факту вона може відрізнятися від обіцяної у попередньому плані. Бракує квадратних метрів? Вимагайте у забудовника компенсувати вашу переплату. Надлишок площі? Доведеться доплатити вам.

Вхідні двері, вікна, підвіконня. Все має плавно відкриватися, без просідань та сторонніх звуків. Жодних сколів, плям, подряпин на поверхнях. Протяги, запотівання стін, пліснява чи грибок недопустимі! Щось не так? Обводьте маркером, робіть фото, фіксуйте в Акті — забудовник зобов’язаний усунути недоліки або замінити деталь. 

Стіни, стеля та підлога. Поверхні мають бути рівними та під кутом 90°. Конденсат, вибоїни, тріщини, пустоти, випнута арматура, значний перепад висоти — це проблеми, і не ваші, а забудовника.

Електрика та розетки. Це входить до базового укомплектування об’єкта. Дроти виведені та не перебиті у процесі прокладання, є щитова без слідів пошкоджень. У розетках має бути струм без перепадів напруги. 

Вентиляція. Повітря має заходити всередину отвору, якщо ж ні — ймовірно, прохід забитий будівельним сміттям і становить небезпеку для майбутніх мешканців.

Водопровід. Труби мають бути змонтовані, без вм’ятин і вологих прям навколо.

Опалення. Радимо запросити сантехніка для оцінки герметичності системи та уточнити, чи проводилася перевірка під тиском. Якщо інформації немає, зазначте це в Акті й убезпечте себе на майбутнє. Радіатори повинні бути встановлені та надійно закріплені згідно з нормами: понад 6 см до підлоги й 5 см до вікна. Зверніть увагу на наявність плям чи патьоків навколо труб.

Вентилі. Огляньте у квартирі кожен із них. Вони повинні мати легкий хід без надмірного зусилля і скрипу. 

Сходовий майданчик, ліфт, під’їзд та фасад. Зони загального користування також варто перевірити щодо використання матеріалів, заявлених у Договорі.

Якщо все влаштовує, сміливо підписуйте Акт приймання-передачі й отримуйте право власності. Тепер ваші думки заполонить наступний етап — розробка дизайн-проєкту.