Ремонт під ключ: що входить у вартість робіт та як обманюють інші підрядники

Палко сподіваємося, що вам не доведеться відчути на собі всі тягости ремонту з непрофесіоналами — це дійсно випробування на міцність! Розповідаємо, що точно буде у вартості ремонту та слабкі місця кошторису, на яких можуть зіграти недобросовісні будівельні компанії.

Команда dexar.ai звикла орієнтуватися на три великі групи витрат, з яких складається будь-який якісний ремонт: 

• робота будівельників; 
• будівельні матеріали;
• фінальна комплектація. 

Але варто зазначити ще на березі, що при перемовинах із клієнтом та подальшій розробці детального дизайн-проєкту вартість ремонту може доповнюватися деякими специфічними статтями витрат. Детально ми вже писали про це у нашому матеріалі. Просимо ознайомитися з ним, якщо ви хочете знати, як формується прайс на будівельні роботи.

А зараз повертаймося до нашого ремонту під ключ і ми розкажемо, з чого складається кінцева вартість з огляду на етапи роботи.

ПОЕТАПНІСТЬ РЕМОНТУ ТА ДО ЧОГО ТУТ ЯЩИКИ

1️⃣ етап: White box

Коли наші виконроб та будівельник розповідають про цю фазу виконання робіт, вони безперечно точно мають на увазі окреслений список задач — ні більше, ні менше. Вартість ремонту ми формуємо згідно з етапами, і це виключає непорозуміння через непрозорий порядок розрахунку кошторису.

White box від dexar.ai включає: 

• демонтаж та/або монтаж; 
• інженерні роботи: електрика, сантехніка, опалення, вентиляція та кондиціонування; 
• вирівнювання та підготовку стін, стелі та підлоги до оздоблення.

Це надважлива частина всієї роботи: вже прокладені труби, зроблена розводка кабелів, вирівняні всі поверхні, створена геометрія простору тощо. Проте замовник, який не заглиблюється в суть справи вважає, що візуально нічого не змінилося. «Не бачу результат роботи» — це класичне заперечення, з яким нам доводиться працювати. Саме тому, попередньо ми узгоджуємо всі нюанси й фіксуємо їх у договорі, щоб уникнути спірних питань та недовіри з боку клієнта до роботи цілої команди фахівців. 

Наприкінці цього етапу замовник отримує такий собі «білий ящик» — надійну та міцну основу, з якою можна працювати далі, оздоблюючи.

2️⃣ етап: Finish box 

Виконання робіт на цьому етапі неможливе без попередньої підготовки основи, якщо йдеться про якісний та довговічний ремонт квартири. 

Finish box від dexar.ai включає: 

• штукатурні роботи, фарбування, приклеювання шпалер та облицювання;
• влаштування підлоги за допомогою плитки, ламінату, паркету чи інших покриттів; 
• встановлення нових вікон та дверей або доведення до ладу наявних. 

Команда плідно попрацювала, приміщення готове для експлуатації — стіни, підлога та стеля повністю оздоблені. Залишаються лише деталі, але вкрай важливі. 

3️⃣ етап: Complete box

Заключний етап, який найбільше любить наш дизайнер — тут «фінальний ящик» набирає естетики й наочно втілюється весь початковий задум. 

Complete box від dexar.ai включає: 

• монтаж всіх електроприладів, фурнітури, сантехнічних приладів, освітлення;
• збірка та розміщення меблів; 
• підключення техніки тощо. 

Вітаємо, це на 100% готова квартира, будинок або офісне приміщення.

ТО ЯК ОБМАНЮЮТЬ ІНШІ ПІДРЯДНИКИ?

Якщо ви натрапите на будівельних дилетантів, халтура може проявитися на кожному етапі. Зазвичай, грішать тим, що проговорюють не всі види робіт — це неприємно вражає при виставленні рахунку. Також йдеться про заманювання низькою вартістю ремонту під ключ, що, по факту, є брехнею, оскільки неможливо зробити одночасно і дешево, і якісно. Скоріше за все, замовник отримає або неякісні матеріали, або некваліфікованих будівельників. 

Неузгоджені зміни в проєкті, невиконання певних етапів, затягування термінів — на це здатен непрофесійний підрядник-одноденка, який не переймається власною репутацією та довгостроковою перспективою ведення свого «бізнесу». У таких випадках договір про виконання будівельних робіт визначив би законодавчі рамки для обох сторін і встановив відповідальність при недотриманні умов. 

Щоб вас не мучити сумніви та перспективи вирішення конфліктних ситуацій з підрядником, радимо початково обирати відповідальних підприємців і сумлінних людей для співпраці, що стосується будь-якої сфери. Сервіс dexar.ai — це про класних особистостей та майстерних фахівців.