Авторский и технический надзор. Что это? И зачем это нужно?

Нужно смириться и спокойной реагировать на любые сложности, возникающие в процессе ремонта. Это практически неизбежно. Зачем тогда излишне нервничать? Гораздо эффективнее направить энергию на поиск путей их минимизации. Тут в помощь заказчику строительных и/или ремонтных работ приходят профессионалы в лице дизайнера, прораба и менеджера проекта.

• Дизайнер после разработки проекта осуществляет авторский надзор, чтобы гарантировать, что результат ремонта будет соответствовать разработанному им плану (визуализации и проектной документации).

• Прораб организовывает и выполняет строительные работы на объекте четко следуя плану дизайнера.

• Менеджер проекта организовывает технически надзор, чтобы гарантировать соблюдение строительных технологии и надежность выполненных работ.

На этапе проектирования дизайнеры могут не учесть важных технических моментов, и поэтому некоторые их решения оказываются нереализуемыми. Прорабы же, в свою очередь, иногда пытаются упростить дизайнерские решения, чтобы сократить сроки ремонта. Тут на помощь приходят менеджер проекта, который разрешает все спорные ситуации. Такое распределение ролей — залог успеха на стройке (даже во время косметического ремонта). Чтобы эффективно решать эти и другие возникающие в работе проблемы, все участники должны постоянно находиться в диалоге. 

Теперь давайте рассмотрим подробнее что входит в состав услуги авторского надзора:

• выезд дизайнер на объект. Количество выездов и длительность пребывания прописываются в договоре. Обычно автор выезжает не реже раза в неделю на два часа. Дополнительные посещения оплачиваются; 

• проверка соответствия проведенных работ существующим планам; 

• контроль над закупкой качественных материалов, выбора цветов, соответствующих проекту; 

• выстраивание коммуникаций с поставщиками, надзор над своевременной поставкой товаров; 

• уточнение технических вопросов по чертежам; 

• разъяснение работы с материалами, незнакомыми бригаде; 

• внесение корректировок в авторские планы по согласованию 

с прорабом, строителями и мастерами; 

• уведомление о ходе ремонта и консультации клиента. 

Иногда дизайнер объединяет надзор и комплектацию. В таком случае дополнительно проводится контроль над закупкой мебели и декора, их расстановкой. Но чаще это два разных процесса и комплектования идет как отдельная услуга. 

В свою очередь технический надзор это: 

• Контроль обязанностей подрядчиков и взаимодействие с техническими службами. 

• Участие в переговорах с целью обсуждения календарного плана, проектно-дизайнерской документации, последовательности технологий производства работ и взаимодействия; 

• Курирование технических и технологических процессов ремонта и строительства. 

• Наблюдение за строительным процессом в контексте моделирования нестандартных и непредвиденных ситуаций. 

• Точный расчёт, поиск оптимальных решений и моделей конфигурации процесса. 

• Разработка, монтаж и контроль монтажа любых инженерных систем проекта. 

• Внесение рекомендаций и предложений при выработке дизайнерских решений 

• Контроль качества выполняемых работ на соответствие требований строительных норм и дизайн-проекта; 

• Ведение журнала технического надзора, в котором прописывает рекомендации по выполнению отдельных видов отделочных работ и указывает выявленные замечания, а также методы и сроки их устранения; 

• Проверка фактически выполненных объемов работ на их соответствие проектно-сметной документации; 

• Освидетельствование и подписание Актов скрытых работ. 

Сервис dexar.ai предоставляет обе услуги. При этому при заказе дизайн проекта и ремонта – авторский надзор идет в подарок. А при стоимости ремонта более 500 у.е. за м2 еще и бесплатный технический надзор независимыми техническими специалистами.

Оставьте заявку на сайте dexar.ai и познакомьтесь со своим персональным проектным менеджеров, который возьмет на себя все функции контроля и организации строительного процесса.