Как принять новую квартиру в новострое

После окончания строительства дома инвесторам необходимо принять квартиру у застройщика перед оформлением прав собственности. Приемка квартиры от застройщика очень важный этап, т.к. на этом этапе вы подтверждаете, что вас устраивает качество строительства. Поэтому берите блокнот, ручку, фонарик, маркер, спички, строительный уровень, рулетку, индикаторную отвертку и готовьтесь к проверке.

Что и как проверять:

Сверьте итоговую площадь квартиры с обещанной в плане. Если в квартире есть лишний выступ, а стены выстроены не по проекту, обязательно отразите эту информацию в акте. Если площадь квартиры оказалась меньше той, что была указана в проекте, требуйте от застройщика вернуть разницу за недостающие квадраты.

Входная дверь. Она должна нормально, без усилий закрываться, не скрипеть, не проседать. Дверное полотно должно быть ровным, без царапин и других дефектов, дверные ручки — на своих местах и прочно закреплены, замок — закрываться и открываться свободно, не заедать.

Окна. Окна должны хорошо открываться и закрываться, стеклопакеты — без дефектов, а стекла — целые. Недопустим сквозняк из закрытого окна (щели в окнах можно обнаружить либо с помощью зажигалки/спички, либо с помощью бумаги).

Стены, пол, потолок. Стены должны быть ровными, без трещин, выемок и торчащей арматуры. Рекомендуется также промерить диагонали комнат (у прямоугольной комнаты они должны совпадать). Также недопустимо отпотевание стен, наличие плесени или грибка.

Пол и потолок должны быть ровными, без трещин и влажных пятен. Важно, чтобы в квартире не было критического перепада по высоте. Проверить это можно уровнем, а угол между стенами — простым строительным угольником. Особенно тщательно это нужно проверить тем, кто покупает квартиры с ремонтом от застройщика: перед отделкой стены должны быть выровнены под 90 градусов, в противном случае в комнате или кухне будут проблемы с расстановкой мебели и монтажом навесных шкафов. Если квартира передается покупателю без ремонта, «в бетоне», то даже сильные отклонения стен (до 8–10 см) можно будет выровнять во время оштукатуривания, но большой расход штукатурки увеличивает затраты на ремонт и несколько уменьшает полезную площадь жилья. Поэтому с точки зрения экономии стоит попытаться исправить этот дефект за счет застройщика.

Вентиляция. Работоспособность вентиляции можно проверить с помощью листа бумаги или горящей спички. Бумажка должна прилипать к решетке, а пламя — отклоняться к вентиляционному отверстию.

Трубы, краны, радиаторы отопления. Все трубы в квартире, особенно газовые, должны быть без вмятин и повреждений. В санузлах необходимо проверить, нет ли луж или подтеков возле стояков. Все запорные краны должны плотно закрываться. Радиаторы отопления должны быть сухими и надежно прикрепленными к стене.

Электрические розетки. Если в квартире уже установлены розетки, то наличие тока в сети можно проверить с помощью какого-нибудь недорогого электроприбора. Если квартира без отделки, то проверить ток можно мультиметром или индикаторной отверткой.

Сверьте комплектацию. Убедитесь, что представители застройщика выдали все, что от них полагается: ручки на окна, терморегуляторы для батарей, вентиляторы, ручку для входной двери и т.д. (полный список зависит от конкретного проекта). И последнее – «включайтесь» в осмотр новостройки еще на придомовом участке! Проверьте:

• нет ли на фасаде незаконченных участков;

• соответствует ли облицовочный материал заявленному;

• выделены ли места для блоков кондиционирования;

• насколько качественно отделаны места общего пользования: холлы, лестничные клетки, коридоры.

Если вас все устраивает по итогу проверки - только тогда подписывайте акт приема-передачи. Если не устраивает - фиксируйте все нюансы документально, делайте отметки и фото. 

Мы рекомендуем уже на этом этапе обратится в dexar.ai. Персональный проектный менеджер поможет принять квартиру от застройщика и провести первичную консультацию по ремонту или разработке дизайн проекта.