Прием квартиры от застройщика

Наконец-то новостройка возведена, а в ней — ваша желанная квартира! После ввода здания в эксплуатацию и получения технического паспорта можно переходить на этап приемки объекта. Вот здесь понадобится ваша внимательность и внимание к деталям. Вы — инвестор, и имеете право проверить на качество приобретаемый товар. Позиция «беру без оглядки» гарантированно приведет вас к расходам из собственного кармана на исправление чужих ошибок.

Важная докумен тация

Застройщик заинтересован в том, чтобы поскорее получить Акт приема-передачи квартиры, после которого право собственности переходит к инвестору, а вместе с тем — вся ответственность. Ваша подпись подтверждает, что претензий у вас нет.

Осторожно: строительная компания может потребовать подписать этот документ без осмотра объекта. Вы вправе отказаться и потребовать показать вам готовую квартиру. Также представитель застройщика может устанавливать временные лимиты для осмотра, аргументируя своей занятостью или другими причинами. Не соглашайтесь и находитесь на объекте столько времени, сколько нужно для тщательного осмотра квартиры.

Перед визитом на объект просмотрите свой Договор купли-продажи квартиры на предмет ваших договоренностей – сверяться вы будете именно с ним. Проводить осмотр самостоятельно или с привлечением независимых экспертов – дело ваше, но Dexar.ai рекомендует взять с собой профессионального строителя, который быстро обнаружит проблемные места, а затем поможет создать дизайн-проект квартиры.

Необходимый и нструмент

Проверка на глаз – это лишенное смысла дело. Сохраните себе этот чеклист для проверки квартиры на соответствие нормам и обязательно воспользуйтесь им:
рулетка, уровень и угловая линейка – для замеров площади, перепада высот и ровности поверхностей;
бумага – для проверки плотности прилегания оконных секций и дверей к каркасу;
фонарик – для темных мест и обнаружения волнистости;
зажигалка - для проверки работы вентиляции и поиска сквозняков;
индикаторная отвертка и простой электроприбор для проверки тока в розетках;
молоток – для поиска пустот на поверхностях;
маркер или мел – для обведения найденных недостатков;
камера или телефон — фото- или видеозапись проблем.

Проверить все

Каждый пропущенный недостаток напомнит о себе и станет дополнительной статьей ваших затрат на ремонт квартиры. Проверяем тщательно!

Площадь. По факту он может отличаться от обещанного в предыдущем плане. Не хватает квадратных метров? Требуйте у застройщика компенсировать вашу переплату. Избыток площади? Придется доплатить вам.

Входная дверь, окна, подоконники. Все должно плавно открываться, без просадок и посторонних звуков. Никаких сколов, пятен, царапин на поверхностях. Сквозняки, запотевание стен, плесень или грибок недопустимы! Что-то не так ли? Обводите маркером, делайте фото, фиксируйте в Акте – застройщик обязан устранить недостатки или заменить деталь.

Стены, потолок и пол. Поверхности должны быть ровными и под углом 90°. Конденсат, выбоины, трещины, пустоты, выпяченная арматура, значительный перепад высоты – это проблемы, и не ваши, а застройщика.

Электричество и розетки. Это входит в базовое укомплектование объекта. Проволоки выведены и не перебиты в процессе прокладки, щитовая без следов повреждений. В розетках должен находиться ток без перепадов напряжения.

Вентиляция. Воздух должен заходить внутрь отверстия, если нет — вероятно, проход забит строительным мусором и представляет опасность для будущих жильцов.

Водопровод. Трубы должны быть смонтированы, без вмятин и влажных прямых вокруг.

Отопление. Советуем пригласить сантехника для оценки герметичности системы и уточнить, проводилась ли проверка под давлением. Если информации нет, укажите это в Акте и обезопасьте себя на будущее. Радиаторы должны быть установлены и надежно закреплены согласно нормам: более 6 см к полу и 5 см к окну. Обратите внимание на наличие пятен или подтеков вокруг труб.

Вентили. Посмотрите в квартире каждый из них. Они должны иметь легкий ход без чрезмерного усилия и скрипа.

Лестничная площадка, лифт, подъезд и фасад. Зоны общего пользования также следует проверить по использованию материалов, заявленных в Договоре.

Если все устраивает, смело подписывайте Акт приема-передачи и получайте право собственности. Теперь ваши мысли заполонит следующий этап – разработка дизайн-проекта.