Як вибрати квартиру і не прогадати

У вас з’явилася можливість купити нерухомість. Кортить швидше обрати та увійти до помешкання у статусі власника. Недоліки планування, обмаль паркомісць, дивні сусіди — все це можна оминути увагою в ейфорії нових можливостей. Видихніть! Поспіх є вашим ворогом, особливо, якщо на кону — купівля квартири. Розповідаємо про ключові фактори вибору й нюанси, які бачать лише будівельники.

Локація

Поміркуйте, які задачі має виконувати нове житлове приміщення, так ви звузите варіативне коло.

Центр міста. Це швидкий доступ до насиченого подіями життя, розваг та офісних центрів. Зазвичай там шумно, сутужно з великими магазинами та обмаль місця для паркування.

Спальний район. Варіант, що підкупає своєю дешевизною. Найбільші проблеми: транспортне сполучення, мало робочих місць та маятникова міграція. Проте околиці — це багато простору, більше зелених зон і можливості для малого і середнього бізнесу.

Поза містом. Улюблене місце фрилансерів й тих, хто відкриває власну справу по місцю. Будете ближче до природи, а заразом — і до обмеженої інфраструктури.

При виборі житла зважайте на близькість розташування об’єктів критичної та транспортної інфраструктури, і тримайтеся від них подалі.

Новобудова чи «вторинка»

Квартира у вторинному фонді — варіант для тих, кому «горить». Тут відносно короткі терміни отримання документів на власність і відсутні ризики, пов’язані зі здачею новобудови. Якщо не пощастить з гарним ремонтом, доведеться робити перепланування та демонтаж старого оздоблення.

Новобудова на етапі будівництва — можливість вигідно вкласти кошти й отримати житло мрії, але доведеться чекати. В умовах нестабільної ситуації в Україні це ризикова справа. Також доведеться вкластися у ремонт квартири — забудовник здає лише коробку.

Щойно введена в експлуатацію квартира у новобудові — найбажаніший варіант, але і найдорожчий. Якщо дозволяє бюджет, сміливо розглядайте його.

Репутація забудовника

Зробили вибір на користь новобудови у процесі зведення? Варто оцінити ризики від потенційного забудовника, підрядників та керуючої компанії. Обов’язково просіть надати вам копії дозвільної документації:

• містобудівні умови та обмеження;
• документи на землю під зведення саме житлового будинку;
• дозвіл на будівництво; 
• декларацію про початок будівельних робіт; 
• технічні умови на підключення будинку до комунікацій тощо.

Також радимо перевірити актуальну інформацію на сайтах Міністерства юстиції України, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру дозвільних документів ДАБІ, публічної кадастрової карти України, а також Асоціації Допомоги Постраждалим Інвесторам.

Інфраструктура ЖК

Сучасні житлові комплекси стали окремим мікросвітом для мешканців: спортивні та дитячі майданчики, зелені зони, магазини, кав’ярні, салони краси, фітнес-центри та інше. 

Наслідуючи принципи сталого розвитку, новітні ЖК використовують енергоефективні технології, залучають відновлювальні джерела енергії та організовують сортування відходів. 

Безпека стоїть окремим пунктом: територія зазвичай закрита, має контроль доступу, оснащена цифровими системами безпеки, є укриття.

Основуйте вибір ЖК не лише на розвиненій інфраструктурі всередині, але й за межами комплексу. Медичні установи, місця торгівлі, освітні заклади та транспортні розв’язки — все має бути неподалік. 

Параметри квартири

До зустрічі з рієлтором накидайте собі приблизний план із трьох пунктів: важливе; другорядне; не таке важливе. До кожного внесіть характеристики, які впливають на вибір квартири: вартість, поверх, планування, кількість кімнат, площа, додаткові приміщення, вид з вікна тощо. Це потрібно для того, щоб подальший калейдоскоп варіантів не схилив вас до квартири, яка йде всупереч вашому стилю життя та бюджету.

Комунікаційні системи

Якщо проблеми в роботі комунікацій є, вам про них не скажуть. Ідеальна за всіма параметрами квартира може неприємно вразити під час експлуатації перебоями у водопостачанні, перепадами електроенергії чи постійними проривами тепломереж. Запитайте про це потенційних сусідів.

Порада від Dexar.ai: коли ви знаходитеся на фінішному етапі купівлі житла, вже можна замовляти дизайн-проєкт майбутньої квартири у дизайнера. Так ви оптимізуєте витрати часу й одразу після угоди зможете розпочати ремонт під ключ.