Как выбрать квартиру и не прогадать

У вас появилась возможность приобрести недвижимость. Хотите быстрее выбрать и войти в квартиру в статусе владельца. Недостатки планировки, мало паркомест, странные соседи – все это можно обойти вниманием в эйфории новых возможностей. Выдохните! Спешка является вашим врагом, особенно, если на кону – покупка квартиры. Рассказываем о ключевых факторах выбора и нюансах, которые видят только строители.

Локация

Подумайте, какие задачи должно выполнять новое жилое помещение, так что вы сузите вариативный круг.

Центр города. Это быстрый доступ к насыщенной событиями жизни, развлечениям и офисным центрам. Обычно там шумно, трудно с большими магазинами и мало места для парковки.

Спальный район. Вариант, подкупающий своей дешевизной. Самые большие проблемы: транспортное сообщение, мало рабочих мест и маятниковая миграция. Однако окрестности – это много пространства, больше зеленых зон и возможности для малого и среднего бизнеса.

Вне города. Любимое место фрилансеров и открывающих собственное дело по месту. Будете ближе к природе, а заодно и к ограниченной инфраструктуре.

При выборе жилья учитывайте близость расположения объектов критической и транспортной инфраструктуры, и держитесь от них подальше.

Новостройка или «вторичка»

Квартира во вторичном фонде – вариант для тех, кому «горит». Здесь относительно короткие сроки получения документов на собственность и риски, связанные со сдачей новостройки. Если не повезет с хорошим ремонтом, придется производить перепланировку и демонтаж старой отделки.

Новостройка на этапе строительства – возможность выгодно вложить средства и получить жилье мечты, но придется ждать. В условиях нестабильной ситуации на Украине это рисковое дело. Также придется вложиться в ремонт квартиры – застройщик сдает только коробку.

Квартира только что сдана в эксплуатацию в новостройке – самый желанный вариант, но и самый дорогой. Если позволяет бюджет, смело рассматривайте его.

Репутация застройщика

Сделали выбор в пользу новостройки в процессе строительства? Следует оценить риски от потенциального застройщика, подрядчиков и управляющей компании. Обязательно просите предоставить вам копии разрешительной документации:

• градостроительные условия и ограничения;
• документы на землю под строительство именно жилого дома;
• разрешение на строительство;
• право на начало строительных работ;
• технические условия для подключения дома к коммуникациям и т.д.

Также советуем проверить актуальную информацию на сайтах Министерства юстиции Украины, Государственного реестра прав на недвижимое имущество, реестра разрешительных документов ГАСИ, публичной кадастровой карты Украины, а также Ассоциации Помощи Пострадавшим Инвесторам.

Инфраструктура ЖК

Современные жилые комплексы стали отдельным микромиром для жителей: спортивные и детские площадки, зеленые зоны, магазины, кофейни, салоны красоты, фитнес-центры и многое другое.

Следуя принципам устойчивого развития, новейшие ЖК используют энергоэффективные технологии, привлекают возобновляемые источники энергии и организуют сортировку отходов.

Безопасность стоит отдельным пунктом: территория обычно закрыта, имеет контроль доступа, оснащена цифровыми системами безопасности, есть укрытие.

Основывайте выбор ЖК не только на развитой инфраструктуре внутри, но и вне комплекса. Медицинские учреждения, места торговли, образовательные учреждения и транспортные развязки – все должно быть неподалеку.

Параметры квартиры

До встречи с риелтором набросайте себе примерный план из трех пунктов: важное; второстепенное; не столь важно. В каждый внесите характеристики, которые влияют на выбор квартиры: стоимость, этаж, планировка, количество комнат, площадь, дополнительные помещения, вид из окна и т.д. Это нужно для того, чтобы дальнейший калейдоскоп вариантов не склонил вас к квартире, идущей вопреки вашему стилю жизни и бюджету.

Коммуникационные системы

Если проблемы в работе коммуникаций, вам о них не скажут. Идеальная по всем параметрам квартира может неприятно удивить во время эксплуатации перебоями в водоснабжении, перепадами электроэнергии или постоянными прорывами теплосетей. Спросите об этом потенциальных соседей.

Совет от Dexar.ai: когда вы находитесь на финишном этапе покупки жилья, уже можно заказывать дизайн-проект будущей квартиры у дизайнера. Так вы оптимизируете время и сразу после сделки сможете начать ремонт под ключ.